[轉載]住宅產業化進程小議手工拓印教程

郭老師您好
喜歡您的文章，棒極了，讀後亂言，見笑。
中國住宅產業化發展緩慢猶如雨後春筍般的蝸牛，多而密，混雜式的，在行業範疇內某些獨立的技術區塊算是國際先進的，但整體看還是以模擬性的中國化的傳統理念的現代管理手法，在自己都沒有搞清的情況下就出徵了，不免在殺場上慘死或被踩死，沒有誰會紀念他們，唯一換來的是給予他人繼續前行經驗的警示。
其實如果自嘲式的一種解釋，產品可以是優秀的先進的，但在普及應用上，要考慮國情，中國的百姓太多，過去工人階級很牛，現在裝牛，因爲很多技術工人變成所謂的了，住宅從建設之初到裝修搬家，都是由新興的邊緣混搭工人階級“農民工”來完成，他們是多面手，能識別天地，彎腰種地，閒暇能穿梭城市間，出入電梯，這是一部分人先富起來的弱勢的積極團體，說白了，他們是最先感受到生存與經濟之間的微妙關係的。
我們的企業生產的建築材料，試驗品是好的，但某些企業善於改良品種，“真正”做到了美不美、物自廉，一樣的材料分幾等，雖是山寨的但也算是正宗山寨，人們都知道成本的概念了，將其用的淋漓盡致，是經濟成本的魅力。
政策與標準自古就是同行的，猶如人削蘿蔔一樣先剔皮後切片最後咬一口，曰：此物就是蘿蔔的，給你一片，按此法行之，持物者如何行之，大家至今也感受到了。
原文地址：住宅產業化進程小議作者：郭曙光

住宅產業化在國內被廣泛、深入討論，已有約10個年頭了。不論是學術界還是產業界，都有過深入探討。對於住宅產業化的方向，大家沒有分歧，但產業化程度遲遲沒有明顯進展，卻讓我們等待的焦躁。

房地產企業萬科，數年來做了許多住宅產業化的技術開發工作，並在廣東有所實踐。但縱觀萬科分佈在全國的樓盤，整體而言，其產業化程度與當地建築業的整體水平基本相當。雖然萬科在不遺餘力推進住宅產業化的進步，但處處受制於大環境和當地環境的束縛。

住宅產業化在西方國家已經達到了相當高的程度。深圳一位從事建築裝飾工作的企業總工程師曾對筆者言，其在美國承接的案子，所需要的內外牆裝飾材料，基本要在國內最大程度組裝好，集裝箱運至美國工地後，現場的主要工作就是擰螺栓等裝配事項。在西方國家，水泥、沙石、磚等有關的溼作業工作比國內要少很多。

住宅產業化程度是市場自然選擇的結果。面對國內市場，究竟是什麼在束縛着住宅產業化的進程呢？

根本因素是國內的整體經濟發展水平。具體表現在：

成本結構

國內與西方的成本結構存在巨大差異，突出表現在人力成本和原材料成本低廉。國內的人力成本低廉，導致市場自然選擇了建築業多年來一直屬於勞動密集型行業。每一片模板都由現場工人切割組裝，每一片瓷磚都由現場工人用水泥粘貼，等等。這種情況在西方國家基本絕跡了。

原材料的成本差異所起的導向作用也很明顯。鋼結構在國內工業建築已經廣泛使用，但在住宅的使用上，還僅限於個別超高層建築。雖然鋼結構主體具有施工週期短、施工環境好、抗震性能好等一些列優點，但和普通混凝土結構相比，成本劣勢顯著。再比如，牆體材料上，西方國家多采用大面積的材料製品（比如金屬與保溫材料的複合體等），國內基本都是磚砌體。又比如在瓷磚的運用上，國外要在工廠生產線上，把單片磚粘貼成面積較大的板材，運至現場組裝，但國內基本都是現場一小片、一小片切割、抹灰、粘貼。

物流運輸業與製造業的比重分配

成品度越高，損耗越低，運輸費用會越節省。選擇多高的成品度，也就是說，權衡把多大程度的製造作業放在現場，還是放在原材料產地，取決於物流業與製造業在國民經濟中的地位成本。這和政府的政策、原材料價格體系有很大關係。

環保成本

環保成本在局部左右着住宅產業化的進步。在環保要求低的城市，產業化程度相對較低，比如水泥可以現場攪拌而不需要混凝土公司用罐車輸送等。環保要求高的城市，則會限制混凝土現場攪拌、限制使用小塊粘土磚、限制人工挖孔樁等。

材料技術

材料技術進步，會促進住宅產業化程度的提高。主要表現在各種成熟建築構件系統的研發生產，以及低成本、環保的牆體新材料，低成本的屋面、樓板材料的研製等。

政府政策

提高住宅產業化程度，離不開政府政策的扶持。通過一些限制性措施、稅收傾斜、財政補貼等，可以適當促進住宅產業化的進程。

近年，隨着各地區居住建築節能設計標準的實行，當下儘管還看不出對住宅產業化的明顯推動作用，但隨着保溫與外牆二合一發展趨勢的到來，可能將帶來牆體材料的革命性進步，從而大大縮小這方面與西方國家的差距，極大促進住宅產業化程度的提升。

總的來說，國內的住宅產業化程度近兩三年有加速的跡象，突出表現在工程機械作業全面代替人工。比如土方開挖工作，10年前常規的工程，基本以人工爲主，現在則以機械爲主，配以人工修整。建築材料方面，表現在半成品的更多使用。但和工業建築和商業建築相比，住宅建築在建材方面的產業化進步不夠明顯。

住宅產業化水平與國家的經濟發展水平相輔相成。拔苗助長，欲速則不達。但政策的扶持和政府的導向仍然具有很大的促進作用。

---

夢想與現實之間的磨合讓我讀懂很多生活的語言，風雖改變了方向，卻沒有改變我的行程-----

來源網址：_感謝獨茂蘭石授權轉載，再轉請保留本信息。

Tags：小議 產業化 轉載 住宅 進程 長春文化創意產業學院