如何避免裝修合作的陷阱
對裝修合同陷阱的破解方法:首先,要仔細審查合同的完整性和合理性。業主在與裝修公司簽訂合同時,應該仔細考查合同列示的內容是否完整、責任是否完善,如果覺得裝修公司提供的合同內容很籠統·一定要堅持簽訂補充協議,把合同中不明確的內容重新約定。
不要輕易相信銷售商的所謂“完美合同”的說辭。其次是補充協議要詳細,儘量寫得仔細,同時要把裝修材料的名稱、價格、單價及裝修結束的時間,以及驗收的內容也寫進去,以維護自己的合法權利。
小貼士:裝修合同是業主和施工隊明確雙方權利、義務的約定。在裝修市場立法不健全的情況下,合同是解決裝修工程糾紛的主要依據。裝修合同應寫明以下主要條款:
(1)雙方當事人的姓名、聯繫地址,電話。此項條款中最好附上工程承攬人的身份證複印件、營業執照副本複印件或包工頭的家鄉單位出具的外出施工證明,經覈實後作爲附件,防備日後一旦發現嚴重的工程質量問題,能夠找到承擔責任者。
(2)裝修工程的地點,面積和施工項目:該條款應對照施工圖力求詳盡。施工過程中如果需要修改合同
設計
,必須簽訂書面修改協議。(3)承攬方式:通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業主可以選擇一種方式並約定是否允許轉包、分包。
(4)費用及支付辦法、期限和數額;裝修費的支付可採用一次性付清或分期按進度支付。多數居室裝修工程都採用按工程進度分期支付裝修費的辦法,但你必須在合同中明確規定具體的支付時間和金額,並保留5%-10%的裝修費至工程驗收完畢後,你人住時間滿兩個月至一年後再支付。因爲工程質量問題只有入住後才能發現,這樣會使你的工程維修相對有些保障。
(5)施工依據和竣工、質量驗收標準:設計圖和
效果圖
、工序和進度表作爲合同的附件由雙方簽字確認,這些文件是_丁程隊施工的依據,也是竣工驗收的標準。至於工程質量驗收標準,可以在合同中約定.工程質量可以根據如《北京市家庭裝飾工程質量驗收規範(試行)》或《住宅裝飾裝修上程施工規範》等這樣的規定驗收,對施工行爲起到制約作用。(6)裝修工程期限和違約責任:工程隊通常會同時承接幾個單位的工程,因此必須對工程期限和違約責任進行約定,保障家裝工程能按時完工。
(7)裝飾材料的保管及損失的賠償責任:施工期間,裝飾材料會在不經意間被低素質的工程隊以僞劣換好,調色拿走,或者買多用少,私藏私拿。因此,應在合同中明確裝修材料由工程施工人員負責保管,如果丟失或被換,則由施工方負責任賠償。
(8)注意合同中的陷阱:如不填自己公司的名稱、註冊地址、營業執照、資質證書等:合同中預算書中的工藝不明確、所用材料品牌不明確,完工日期不明確;付款方式與時間不明確;所有的承諾沒有書面化;合同附件所列的條款、項目、清單、圖紙、進度表、材料驗收單等,越明確越好,不能含糊不清。
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